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Maison à vendre, est-ce le moment d’acheter ?

Quelles sont les tendances de l’immobilier ? Quel est le prix moyen d’une maison à vendre ? Comment s’amorce l’évolution du marché en 2014 ? Faisons le point sur les derniers chiffres de l’immobilier.

Vers une stabilisation des transactions immobilières

Depuis la fin de l’été 2012, on a assisté à la baisse du nombre de transactions immobilières. Les nouvelles règles hypothécaires plus restrictives en ont été la principale cause. Alors qu’un net rebond a déjà pu être observé dans la plupart des régions au 3ème trimestre 2013, Paris a vu le nombre de ses transactions immobilières continuer de baisser de 2% par rapport à l’année précédente. Globalement, c’est un recul des transactions de 13 % qui a caractérisé le marché immobilier 2013. Le marché immobilier, en constante hausse depuis plus de 12 ans, semble redevenir plus raisonnable. La baisse des transactions reste limitée. Les prix de vente des biens immobiliers ne connaissent pas de forte chute. Le marché semble simplement se stabiliser. Certains quartiers sont toutefois préservés.

Les prix de l’immobilier

Une récente étude de Fitch Ratings montre à quel point les prix sont surévalués dans tout la France et plus particulièrement dans la capitale. La hausse des prix a été tellement importante et rapide depuis le début des années 2000 que les biens immobiliers sont surévalués de 26 % . Une bulle immobilière qui risque d’éclater ? Fitch Ratings écarte cette thèse. C’est une baisse modérée des prix qui se profile pour les 5 ans à venir. Les plus touchés par cette tendance seront les appartements dont l’offre s’est beaucoup développée ces dernières années. Les maisons à vendre à Gatineau sont quant à elles toujours autant recherchées, ce qui limite la baisse des prix sur ce type de biens.

Maison à vendre, j’achète en 2014 ?

Le marché immobilier s’équilibre. On ne peut espérer de chute vertigineuse des prix pour une maison à vendre. Par contre ce sont les taux d’intérêts actuellement particulièrement bas qui risquent de remonter d’ici la fin de l’année 2014. Concrètement, vous craquez sur une maison à vendre ? C’est le moment d’étudier sérieusement la question. Le prix médian d’une résidence unifamiliale est estimé à 250 000 €, en légère hausse de 2 % quand le prix des copropriétés se stabilise. Le marché des appartements penchera désormais du côté des acheteurs. Le volume des ventes devrait repartir à la hausse en 2014. En effet, la baisse du nombre de transactions en 2013 et la hausse du nombre de biens mis en vente redonne une certaine vigueur au marché immobilier.

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