Un rêve qui a un certain prix : acheter une maison de village avec une part de vignoble.

Devenir propriétaire d’un bien immobilier et de quelques arpents de vigne dans une résidence touristique haut de gamme avec spa, restaurants et boutiques, en plein cœur du Languedoc, c’est ce que propose Garrigae Resorts en France.

Installés à proximité du village de Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, Les Jardins de Saint-Benoît comprennent 171 maisons en pierre traditionnelles, avec jardin privatif faisant la part belle aux essences méditerranéennes (olivier, lavande, cyprès…). La bastide du village accueille l’ensemble des services hôteliers (piscines, mini-club pour enfants, spa, restaurants, boutiques, cellier). Chaque investisseur immobilier et copropriétaire du vignoble recevra tous les ans deux caisses de six bouteilles de « sa » récolte de cabernet franc. Miguel Espada an­nonce des char­ges hôtelières de 18 eu­ros/m2 (vignoble in­clus). Quant aux prix d’acquisition des maisons, comptez se­lon la surface et l’em­placement entre 205 000 et 636 000 euros.

Le site immoprix.com vous permettra d’effectuer une recherche à partir du type de bien (maison, appartement…) et aussi en fonction du lieu (commune ou adresse précise).

Alors avant d’acheter, visitez immoprix.com

Selon le Washington Post, les dirigeants de Freddie Mac et Fannie Mae ont été avertis il y a des années des risques pris dans le refinanceement de prêts immobiliers, notamment à travers leur exposition grandissante à des ménages dont la solvabilité était insuffisante.

L’audition des dirigeants de Freddie Mac et Fannie Mae, ce mardi 9 décembre devant le Congrès, s’annonce houleuse. Selon des documents internes aux deux établissements de refinancement hypothécaire, leurs dirigeants étaient au courant depuis des années de l’augmentation des risques au sein de leurs bilans respectifs.

Les agents immobiliers inquiets

Les agents immobiliers doutent que le plan de relance du gouvernement suffise à sortir le secteur du logement du marasme. Ils craignent même que la situation ne s’aggrave l’an prochain.

Le plan de relance de l’économie présenté la semaine dernière par Nicolas Sarkozy prévoit principalement la construction ou l’acquisition par les bailleurs sociaux de 100.000 logements sociaux et intermédiaires en 2008 et 2009 et le doublement du prêt à taux zéro pour l’achat de logements neufs par les ménages les moins fortunés.

L’Observatoire prévoit un repli des taux des crédits immobiliers dans les prochains mois. « En novembre 2008, les taux des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis en moyenne à 5,15 %, 4,97 % pour l’accession dans le neuf et 5.18 % pour l’accession dans l’ancien », explique-t-il dans un communiqué. Le courtier en bancassurance Empruntis a donné, la semaine dernière, le même taux moyen, mais y voit, lui, une baisse très nette.

Harvard menace de vendre, les fonds tremblent

L’Université de Harvard continuerait de purger son portefeuille d’investissements. Selon l’agence Bloomberg qui cite une source proche des discussions, la célèbre université américaine envisagerait de céder pour 1, 5 milliard de dollars de parts dans plusieurs fonds d’investissement, parmi lesquels Bain Capital LLC.

Les taux du marché se situent à fin novembre autour de 5,15% sur 15 ans et 5,25% sur 20 ans, affirme le courtier en bancassurance Empruntis.com. Depuis le début du mois, les taux de crédits immobiliers ont amorcé une baisse très nette. « La totalité de nos banques partenaires ont appliqué des baisses de leurs barèmes, de 0,05% a minima à 0,30% pour les banques dont les taux étaient les plus élevés le mois précédent », explique le courtier dans un communiqué.

Crise de l’immobilier, « credit crunch »… D’accord, mais au fait, avec mes revenus actuels, quelle est exactement la somme que je peux emprunter aujourd’hui? Le site comparateur de crédits et d’assurances, Empruntis.com, répond à la question. Il a calculé quel crédit immobilier sur 25 ans à 5,55%, on pouvait obtenir, en octobre 2008, en fonction de son salaire net et de son apport personnel. Par exemple, pour acquérir un bien de 250.000 euros, il faut gagner au minimum 3.700 euros net par mois, et avoir, en plus, un apport de 20%. Les conditions ne sont pas réjouissantes.

La crise a-t-elle touché le marché de l’immobilier dans les stations de montagne ? Depuis le début de la crise immobilière, les prix du marché stagnent dans les stations de montagne. Cette légère baisse ou stagnation des prix touche surtout les produits moyen de gamme. La baisse des prix n’est tout de même pas homogène en montagne et certaines villes tirent encore leur épingle du jeu :

Hausse ou baisse des prix en montagne :
- La Cluzaz ou Chamonix : +7%
- Megève : +15%
- Samoa : -12%
- Saint Léger : -14%

La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) révèle ce mercredi qu’au cours du mois d’octobre 2008, les prix de l’ancien ont enregistré une nouvelle baisse en France (-1.2%), tant sur le marché des appartements (- 0.8%) que sur celui des maisons (-1.6%).

Elle indique que « dans l’ensemble, après sa nette inflexion observée en septembre (-3.2% sur un mois), le marché de l’ancien confirme, en cette fin d’année, son orientation à la baisse ».

Car le fort recul des prix au cours des trois derniers mois (- 4.3%) impacte désormais le rythme de variation annuel des prix, en baisse de – 0.7%. C’est la première fois depuis 1996 que les prix de l’immobilier ancien reculent en France sur douze mois.

Source : Latribune

Filiale du Groupe Crédit Immobilier de France, Banque Patrimoine et Immobilier a créée Elixir, un prêt spécialement étudié pour les seniors de plus de 60 ans. Ce crédit immobilier n’exige aucune assurance en garantie et seule une hypothèque est sollicitée en contrepartie. C’est un prêt classique avec une durée d’emprunt pouvant s’étaler jusqu’à 25 ans maximum avec un taux à 6%.

Elixir a été étudié pour financer différents projets immobiliers (achat d’une résidence secondaire, immobilier locatif…) avec l’acquisition d’un capital pouvant s’élever jusqu’à 70% de la valeur du bien immobilier en vue, ou autres projets non immobiliers (loisirs, optimisation de revenus, aide aux enfants…) où le capital peut atteindre 25%.

Cependant, le bien est hypothéqué par acte notarié et le prêt est contre garanti par une société de caution mutuelle. Le bien n’est pas aliéné et appartient toujours à l’acheteur.