La France pourrait-elle manquer de logements neufs ?

Avec une conjoncture nettement améliorée au cours de l’année 2009, la prospection immobilière a repris. Lorsque l’on sait qu’une dizaine de mois sont nécessaires, en moyenne et en France, entre cette recherche foncière et l’obtention ferme du permis de construire, on comprend mieux le constat actuel : 30 % de baisse, en 2009, dans la construction de logements neufs.

Le bon climat économique de la fin 2009 et, surtout, les belles perspectives 2010, avec les avantages fiscaux reconduits (loi scellier, LMNP…) entraînent une reprise massive des demandes sur l’ensemble du territoire français. En moyenne 8 mois sont actuellement utiles pour que la totalité des logements d’une résidence soit vendue (pour information, en 2008, dix-huit mois étaient nécessaires).

Si actuellement les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant acheter un bien immobilier en défiscalisation, pour le louer et obtenir un avantage fiscal conséquent (loi malraux, loi bouvard…), ont la capacité de trouver des offres conformes à leurs attentes, il risque d’y avoir un changement dans les prochains mois.
Les spécialistes affirment que la France pourrait connaitre une situation de pénurie d’ici la fin 2010. Déjà les constructions en cours représentent près de 40 % de l’offre. Le marché est donc très porteur actuellement l’aménagement se fait plus vite et il y a encore des promotions. Mais, sur ce dernier point, la situation ne devrait pas durer !

Pour faire face aux besoins prévisionnels, la France doit aujourd’hui augmenter le stock de logements neufs de 420.000 unités par an. Le chiffre actuel est très en deçà.

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L’économie française a encore détruit plus d’emplois qu’elle n’en a créé au troisième trimestre 2008, ont confirmé jeudi matin l’Unedic et l’Acoss.

Les destructions d’emplois se sont poursuivies en France, au troisième trimestre. L’Unedic, qui gère l’assurance chômage et l’Acoss, qui collecte les cotisations sociales, ont respectivement fait état de la perte de 12.800 et 71.000 emplois, compte tenu de modes de calcul différents.

Selon le Washington Post, les dirigeants de Freddie Mac et Fannie Mae ont été avertis il y a des années des risques pris dans le refinanceement de prêts immobiliers, notamment à travers leur exposition grandissante à des ménages dont la solvabilité était insuffisante.

L’audition des dirigeants de Freddie Mac et Fannie Mae, ce mardi 9 décembre devant le Congrès, s’annonce houleuse. Selon des documents internes aux deux établissements de refinancement hypothécaire, leurs dirigeants étaient au courant depuis des années de l’augmentation des risques au sein de leurs bilans respectifs.

Les agents immobiliers inquiets

Les agents immobiliers doutent que le plan de relance du gouvernement suffise à sortir le secteur du logement du marasme. Ils craignent même que la situation ne s’aggrave l’an prochain.

Le plan de relance de l’économie présenté la semaine dernière par Nicolas Sarkozy prévoit principalement la construction ou l’acquisition par les bailleurs sociaux de 100.000 logements sociaux et intermédiaires en 2008 et 2009 et le doublement du prêt à taux zéro pour l’achat de logements neufs par les ménages les moins fortunés.

Décevants. Les débuts des deux quotidiens sportifs lancés début novembre, Le 10 Sport et Aujourd’hui Sport, affichent des ventes inférieures aux objectifs. Le 10 Sport, créé par l’ancien conseiller sportif du PSG Michel Moulin en partenariat avec NextRadioTV, et Aujourd’hui Sport lancé en réaction par le groupe Amaury, ont tous deux fait leur apparition en kiosques le 3 novembre.

Qui veut encore de la Formule 1?

L’écurie japonaise Super Aguri avait ouvert la voie au printemps en se retirant de la F1. Honda vient de suivre sa trace en annonçant qu’il quitte définitivement le monde de la formule 1. En cause: les coûts astronomiques qu’entraîne la pratique de ce sport. Aucune écurie ne veut avancer de chiffre, mais tous les observateurs sont unanimes: en entretenir une coûte très cher. Des montants circulent tout de même sous le manteau: 10 millions d’euros par an pour la voiture de course, et plus de 100 millions d’euros pour le fonctionnement général de l’écurie.

L’Observatoire prévoit un repli des taux des crédits immobiliers dans les prochains mois. « En novembre 2008, les taux des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis en moyenne à 5,15 %, 4,97 % pour l’accession dans le neuf et 5.18 % pour l’accession dans l’ancien », explique-t-il dans un communiqué. Le courtier en bancassurance Empruntis a donné, la semaine dernière, le même taux moyen, mais y voit, lui, une baisse très nette.

Harvard menace de vendre, les fonds tremblent

L’Université de Harvard continuerait de purger son portefeuille d’investissements. Selon l’agence Bloomberg qui cite une source proche des discussions, la célèbre université américaine envisagerait de céder pour 1, 5 milliard de dollars de parts dans plusieurs fonds d’investissement, parmi lesquels Bain Capital LLC.

C’est la déprime chez le père noël. A quatre semaines de Noël, les clients sont encore rares dans les magasins, malgré les grosses promotions, et se montrent très économes, mais les commerçants se veulent rassurants espérant une ruée de dernière minute.

« Les gens font les courses de plus en plus tard. Ils attendent le dernier moment dans l’espoir d’avoir des prix intéressants », indique Thierry Desouches, responsable de communication pour le groupement d’indépendants Système U. Et cette année plus que les précédentes, « le prix est important », reconnaît-il. Si les consommateurs se montrent économes depuis de longs mois, en raison de la baisse de leur pouvoir d’achat, la crise économique déclenchée en septembre a aggravé la situation.

Les taux du marché se situent à fin novembre autour de 5,15% sur 15 ans et 5,25% sur 20 ans, affirme le courtier en bancassurance Empruntis.com. Depuis le début du mois, les taux de crédits immobiliers ont amorcé une baisse très nette. « La totalité de nos banques partenaires ont appliqué des baisses de leurs barèmes, de 0,05% a minima à 0,30% pour les banques dont les taux étaient les plus élevés le mois précédent », explique le courtier dans un communiqué.

S’il est communément admis que les Etats-Unis ont toujours une longueur d’avance dans le e-commerce, les sites français peuvent se préparer au pire. Au cours des trois premières semaines de novembre, qui marquent le début de la course vers Noël, le chiffre d’affaire du secteur a enregistré sa première baisse depuis 2001, année à laquelle comScore a commencé à publier son indicateur. A 8,19 milliards de dollars, le chiffre d’affaires connaît ainsi un reflux de 4%. Dans une note, le patron de comScore, Gian Fulgoni, s’attarde sur les « nuages noirs » qui minent la consommation des ménages : confiance des ménages en berne, actions en chute libre, inflation et tensions sur le front de l’emploi.

Dans ses prévisions, comScore ne se montre pas très optimiste pour les fêtes de fin d’année. Selon le cabinet d’étude, le chiffre d’affaires du e-commerce américain devrait stagner par rapport à l’an dernier. Le décrochage est réel. Sur les neuf premiers mois de l’année, la croissance était encore de 9%. Selon un sondage mené auprès de 500 consommateurs environ, près d’une majorité s’attendent à acheter moins de cadeaux qu’en 2007 (47%) et/ou à en acheter de moins chers (46%). En France, les prévisions livrées la semaine dernières étaient bien différentes. La Fevad disait ainsi s’attendre encore à une hausse de 27% du chiffre d’affaires annuel, portée par de solides ventes de Noël.

Cet été, une mauvaise circulaire du ministère de l’Économie a autorisé les grandes surfaces à s’étendre librement. Plus de 1 million de mètres carrés auraient ainsi vu le jour chez les enseignes qui se sont engouffrées dans la brèche.

Si les commerçants savent compter, ils savent lire aussi. Même les textes législatifs les plus com­plexes. Voilà comment les groupes de distribution ont profité du flou de la loi de modernisation de l’économie (LME), publiée le 5 août, pour créer en quelques semaines l’équivalent de 200 hypermarchés de 5 000 mètres carrés. Selon la LME, les projets de commerce « portant sur une surface de vente inférieure à 1 000 mètres carrés » ne sont plus soumis à l’examen par une commission d’équipement commercial.

Le livret A ne financera pas le fonds d’investissement stratégique

Le livret A ne financera pas le fonds stratégique d’investissement. Augustin de Romanet, le directeur général de la Caisse des Dépôts et futur président du conseil d’administration du fonds stratégique d’investissement (doté de 20 milliards d’euros apportés à parité par la CDC et l’Etat), l’a assuré.

Crise de l’immobilier, « credit crunch »… D’accord, mais au fait, avec mes revenus actuels, quelle est exactement la somme que je peux emprunter aujourd’hui? Le site comparateur de crédits et d’assurances, Empruntis.com, répond à la question. Il a calculé quel crédit immobilier sur 25 ans à 5,55%, on pouvait obtenir, en octobre 2008, en fonction de son salaire net et de son apport personnel. Par exemple, pour acquérir un bien de 250.000 euros, il faut gagner au minimum 3.700 euros net par mois, et avoir, en plus, un apport de 20%. Les conditions ne sont pas réjouissantes.