Désormais, il est banal de consulter ses comptes bancaires en ligne, de recevoir des factures électroniques, d’avoir un espace personnel chez la plupart de nos fournisseurs de services… Pourquoi ne pas profiter des bienfaits d’Internet pour disposer également des comptes et documents liés à votre logement ou vos investissements locatifs ?!

Le Groupe KEL peut mettre à disposition des utilisateurs de ses logiciels, un espace en ligne sécurisé pour communiquer avec leurs clients. Sur cette interface, les propriétaires, copropriétaires et locataires ont accès à leur compte personnel géré avec les logiciels immobiliers KEL (gestion locative et/ou de syndics de copropriétés). De nombreux documents peuvent également être mis en ligne et ainsi être accessibles en quelques clics comme par exemple :

• Documents copropriété : Balances, Etat des dépenses, Budgets, …
• Documents propriétaire dans une copropriété : Extrait de compte, Courriers, …
• Documents réservés exclusivement aux membres du conseil syndical : Convocations, Devis, projets, ordre du jour
• Documents locataire : Quittances, courriers, …
• Documents propriétaire : Rapports de gestion, Courriers, copie des baux, notes d’honoraires, déclarations…

Ce service s’avère très utile pour le suivi et la communication avec l’administrateur de biens qui gère votre logement ou votre patrimoine immobilier, comme en témoigne une propriétaire qui a découvert récemment ce service :

« Pour l’obtention d’un prêt immobilier, je devais fournir mes 24 dernières quittances de loyer, après des heures de recherche dans mes dossiers, il m’en manquait une… 10 jours et un courrier recommandé plus tard je recevais un duplicata par mon agence. Si seulement, j’avais eu mon espace en ligne avec l’historique de mes quittances, j’avais l’assurance de toutes les trouver en quelques minutes et sans stress. Aujourd’hui, je suis propriétaire avec 2 logements que j’ai placé en location dans une autre agence qui m’a tout de suite donné accès à un espace privé pour la consultation des comptes, je suis rassurée de savoir que je peux y avoir accès n’importe quand rapidement. »

A l’ère d’Internet, il est vraiment dommage de ne pas profiter de ce service en ligne qui concerne souvent une part importante de votre budget ou de vos revenus en cas d’investissements locatifs. Renseignez vous auprès de votre agence pour savoir si elle utilise les logiciels KEL et peut vous faire bénéficier de la publication des comptes.

Comprendre tous les dispositifs (Scellier, Girardin, Loueur Meublé…) et permettre aux particuliers d’accéder à des Bons Plans d’investissement immobilier et d’immobilier patrimonial en permanence :

Un an après le lancement réussi du site bienprévoir.fr Courtier Conseil Nouvelle Génération (premier Conseil personnalisé en Gestion de Patrimoine sur Internet) les dirigeants fondateurs Jonathan Levy et Vincent Cudkowicz annoncent le lancement d’un nouvel espace dédié à l’investissement immobilier et à l’immobilier patrimonial.

Jonathan Lévy, fondateur du site, nous explique cet intérêt pour l’investissement immobilier et l’immobilier patrimonial :

«Cette nouvelle offre dédiée à l’immobilier patrimonial est parfaitement complémentaire des services que nous proposons aujourd’hui sur les placements financiers, où la recette : pédagogie, lisibilité et bons plans fonctionnent parfaitement. Les offres en produits immobiliers sur Internet sont aujourd’hui tellement nombreuses et confuses que l’Internaute ne peut que se perdre ! C’est pour cette raison que nous souhaitons délivrer des informations lisibles et complètes mais surtout sur des offres réellement accessibles et disponibles aussi bien sur l’épargne classique que sur les investissements immobiliers et l’immobilier patrimonial. Il n’est vraiment pas nécessaire de proposer un « catalogue » de 25.000 logements si les produits ne sont ni disponibles, ni de qualité.».

Le nouvel espace investissement immobilier / immobilier patrimonial est organisé en 4 rubriques :

· Bien comprendre les dispositifs pour un investissement immobilier / immobilier patrimonial : Pour bien prévoir, il faut avant tout bien comprendre. Plus que jamais orientées vers la pédagogie, les équipes de bienprévoir.fr reviennent en détails sur tous les dispositifs existants (loi Scellier, Girardin, Demessine, LMNP), pour délivrer à tous, les points les plus essentiels pour un investissement immobilier / de l’immobilier patrimonial.

· Le tour du marché de l’immobilier patrimonial réalisé en permanence : Trouver le bon produit peut rapidement devenir un problème car rares sont ceux qui ont le temps de scruter le marché, d’accéder aux bonnes informations et de savoir si véritablement le produit correspond à leurs besoins. bienprévoir.fr réalise en permanence le tour du marché pour proposer aux particuliers les bons plans du moment de l’investissement immobilier et de l’immobilier patrimonial.

« Les internautes recherchent avant tout, le bon plan, les produits de qualité aux prix de marché. Dans le domaine de l’investissement immobilier et de l’immobilier patrimonial, les excès connus sur le Robien en ont échaudé plus d’un, et à juste titre ! », rajoute Vincent Cudkowicz, directeur général associé de bienprevoir.fr « les investisseurs en immobilier patrimonial sont aujourd’hui suffisamment aguerris. Nous leurs proposons par exemple des lots en Scellier, dans des zones locatives de qualité (Carte scolaire de qualité, réseau de transport développé, …) et en avant première pour ceux qui sont inscrit à notre newsletter »

· Une rubrique dédiée aux offres de qualité en Scellier : cette rubrique a pour objectif de présenter les bons plans d’investissement immobilier sélectionnés par Bienprévoir.fr en matière de loi Scellier en donnant accès notamment aux Pré-ouvertures des ventes sur des projets de qualités, exclusivement chez bienprévoir.fr (Paris, Petite couronne, grandes villes de province)

· Les autres offres : bienprévoir.fr propose également des solutions moins courantes. En ce moment par exemple, les SCPI Scellier sont à l’honneur : la SCPI Scellier séléctionnée par bienprevoir permet d’investir, en pierre papier, en Scellier avec seulement 30 000€. C’est une des dernières solutions pour réduire son impôt 2009.

Pour optimiser son service, bienprévoir.fr s’appuie toujours l’accès à votre Conseiller et vous offre la liberté d’accès : T’chat ; Visio ; Téléphone ; Face à Face .

Pour plus d’informations : www.bienprevoir.fr

En dépit d’une conjoncture délicate ayant pour principale conséquence de contracter l’activité, Novemo fait preuve d’optimisme.
Du point de vue de la société, la correction des prix qui se poursuit actuellement sur l’ensemble du territoire français, et s’additionne à la baisse régulière et quasi historique des taux d’emprunts , devrait relancer plus significativement l’activité dans les prochains mois.

En effet, la baisse des prix n’aura épargné presque personne. L’exagération de ces dernières années est donc sur le point de s’effacer. Pour les ménages ayant quelques difficultés à réunir un apport financier convenable, cette baisse s‘avérait indispensable, même s’il est vrai qu’elle demeure encore insuffisante.

Dans cette perspective, Novemo.com se tient bien évidemment prêt à un rebond d’activité. Entre temps, la Société poursuit soigneusement, le développement de son service, afin d’augmenter l’efficacité de son interface. Ses formules de diffusion séduisent d’ailleurs de plus en plus de propriétaires, et, il n’y a aucune raison pour que cette tendance prenne fin. Crise oblige, trouver des moyens innovants, efficaces et moins coûteux pour vendre ou louer un bien immobilier semblent figurer parmi les préoccupations des vendeurs et bailleurs. Grâce un univers fonctionnel pratique et précis, le site de petites annonces Novemo.com semble donc tomber à point nommé.

Afin d’étendre ses services, Novemo établit actuellement divers partenariats avec des Entreprises actrices du secteur immobilier. Cette démarche permettra de compléter sa gamme d’outils, destinés à sa clientèle, au cours des prochaines semaines. Très sollicité depuis sa création, la Société met tout en œuvre pour répondre aux besoins variés des vendeurs et des acquéreurs présents sur le marché.

Lorsqu’on vend un bien immobilier, il est obligatoire faire réaliser une série de diagnostics immobiliers, à annexer à l’acte de vente ou au compromis de vente. Si les diagnostics ne sont pas fournis à l’acheteur, le prix de vente peut être revu à la baisse ou la vente purement annulée.

Il existe 7 diagnostics obligatoires :
- L’amiante était largement utilisée comme isolant thermique. mais ses fibres ont été reconnues cancérigènes et pouvant occasionner de graves maladies pulmonaires. Le dossier technique amiante (dta) détermine la présence de fibres d’amiante dans l’air.
- Le diagnostic d’état des risques technologiques et naturels (ERTN), lui, réalise un inventaire de l’état des risques liés aux catastrophes naturelles : avalanches, séismes, innondations…
- Le diagnostic d’état parasitaire (termites) vérifie la présence de parasites biologiques s’attaquant aux bois de charpente, termites en particulier mais aussi certains champignons.
- Le diagnostic de conformité de l’installation de gaz vérifie la bonne conformité aux normes de sécurité de l’installation du gaz naturel
- Le diagnostic de risques d’exposition au plomb vérifie l’utilisation dans l’appartement de peintures au plomb, qui peuvent donner le saturnisme (empoisonnement au plomb)
- Le diagnostic électrique, qui vérifie la conformité de toutes les installations électriques du logement aux normes de sécurité
- Le DPE (pour Diagnostic de performance énergétique), qui étudie la consommation énergétique du logement en prenant notamment en compte son isolation thermique, et qui est utilisé notamment pour l’attribution de l’éco-ptz.

Vous pouvez aussi consulter le Netvibes de l’immobilier et le Facebook de l’immobilier.

«Encore une baisse de 10% d’ici à la fin 2010»

«Ces dernières années, la valeur des biens immobiliers avait trop augmenté par rapport aux revenus des ménages qui ne pouvaient plus se porter acquéreurs. La baisse des prix et celle des taux d’intérêt ont permis de resolvabiliser les acheteurs.

Au déclenchement de la crise, j’avais anticipé une baisse de 20%. Nous sommes donc à mi-chemin. Je pense que les prix vont encore diminuer de 10% d’ici à la fin 2010 ou au début 2011, puis ils repartiront à la hausse. L’investissement dans le neuf devrait repartir à l’été prochain, avec de nouvelles mises en chantier. Ce scénario est toutefois conditionné à la politique monétaire mise en œuvre par la Banque centrale européenne (BCE). Le rebond est fragile : une remontée brutale des taux d’intérêt en 2010 risquerait de tuer dans l’œuf la reprise. Paradoxalement, ce facteur d’incertitude pourrait inciter les acquéreurs à emprunter avant la fin de cette année».

Lien : http://www.lefigaro.fr/immobilier/2009/09/15/05002-20090915ARTFIG00447-les-prix-vont-ils-continuer-a-baisser-.php

Le mouvement a été amorcé fin 2008 et depuis, les taux (fixes) des prêts immobiliers ne cessent de baisser. C’est encore vrai en juin, selon les données recueillies par le courtier en ligne empruntis.com, qui constate des « baisses quasi-générales sur toutes les régions et toutes les durées ». « La baisse des taux fixes est comprise entre -0,05% et -0,25% », constate Geoffroy Bragadir, fondateur d’empruntis.com.
Un taux moyen de 4,20% pour les prêts à 15 ans

Sur 15 ans, le taux fixe moyen est ramené à 4,15% au 22 juin, contre 4,20% en mai et 4,75% en janvier. A 20 ans, la durée préférée des Français, il passe à 4,30%, soit un recul de -0,15% par rapport à mai. Au total depuis le plus fort de la crise des liquidités qui a touché les banques, en octobre 2008 (taux fixe à 20 ans de 5,40% en moyenne), le taux à 20 ans a cédé … 110 points de base.

Un particuliers qui emprunte 200.000 euros sur 20 ans par exemple, gagne 28.966 euros sur l’ensemble de l’opération s’il la réalise en juin 2009 (avec un taux à 4,30%) par rapport à octobre 2008 (taux à 5,40%).

Source : Les Echos

Parmi les raisons invoquées, 90% des 25-49 ans font état d’ »un durcissement des banques pour accorder un crédit immobilier ».

L’UMF affirme qu’ »il était donc indispensable que des mesures d’urgence soient prises pour inciter les Français à ne pas renoncer à leurs projets immobiliers ».

Le recueil de données pour ce baromètre a été effectué en février auprès d’un échantillon représentatif (1.000 personnes) de la population française active de plus de 18 ans dans le cadre d’une enquête par téléphone, indique CSA.

Lien : L’achat et la construction d’une maison tentent moins de Français

Un petit coup de pouce pour le pouvoir d’achat des professeurs. Dès la rentrée prochaine, les enseignants qui s’installent ou déménagent auront la possibilité, pour l’achat d’un bien immobilier, d’emprunter avec un taux zéro. Cette mesure, selon «Le Parisien» qui a publié l’information vendredi, concernerait 50.000 professeurs et «vise à soutenir un moment de la vie de l’enseignant, souvent contraint plusieurs fois à la mobilité en cours de carrière». Le prêt sera accessible quel que soit l’âge du professeur, du moment qu’il s’installe ou déménage pour cause de mutation. Ainsi, il pourra tout aussi bien être demandé par le jeune enseignant qui rejoint sa première école que par «le professeur qui affiche vingt ans de lycée». Les bénéficiaires pourront emprunter sans intérêt, sur dix ans, jusqu’à 30.000 euros s’ils étaient locataires et veulent acheter un premier logement. Les enseignants déjà propriétaires ne pourront prétendre qu’à un prêt de 15.000 euros. Dans tous les cas, le prêt ne pourra être affecté qu’à l’achat de la résidence principale. Dans le cas d’un couple d’enseignants, mariés ou non, les deux pourront y prétendre, à condition d’être l’un et l’autre affectés pour la première fois, ou mutés. Enfin, le prêt pourra être demandé pendant un an à compter de l’affectation ou de la mutation.

Lien : Un prêt à taux zéro pour les enseignants