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La France pourrait-elle manquer de logements neufs ?

Avec une conjoncture nettement améliorée au cours de l’année 2009, la prospection immobilière a repris. Lorsque l’on sait qu’une dizaine de mois sont nécessaires, en moyenne et en France, entre cette recherche foncière et l’obtention ferme du permis de construire, on comprend mieux le constat actuel : 30 % de baisse, en 2009, dans la construction de logements neufs.

Le bon climat économique de la fin 2009 et, surtout, les belles perspectives 2010, avec les avantages fiscaux reconduits (loi scellier, LMNP…) entraînent une reprise massive des demandes sur l’ensemble du territoire français. En moyenne 8 mois sont actuellement utiles pour que la totalité des logements d’une résidence soit vendue (pour information, en 2008, dix-huit mois étaient nécessaires).

Si actuellement les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant acheter un bien immobilier en défiscalisation, pour le louer et obtenir un avantage fiscal conséquent (loi malraux, loi bouvard…), ont la capacité de trouver des offres conformes à leurs attentes, il risque d’y avoir un changement dans les prochains mois.
Les spécialistes affirment que la France pourrait connaitre une situation de pénurie d’ici la fin 2010. Déjà les constructions en cours représentent près de 40 % de l’offre. Le marché est donc très porteur actuellement l’aménagement se fait plus vite et il y a encore des promotions. Mais, sur ce dernier point, la situation ne devrait pas durer !

Pour faire face aux besoins prévisionnels, la France doit aujourd’hui augmenter le stock de logements neufs de 420.000 unités par an. Le chiffre actuel est très en deçà.

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Adopté la semaine dernière par la commission des Finances de l’Assemblée, cet amendement fixe un plafond global des « niches » fiscales à 25.000 euros plus 10% du revenu.

Le débat sur cet amendement a eu lieu dans le cadre de l’examen des articles dits non rattachés du projet de loi de finances pour 2009.

L’examen se poursuivra mardi, les députés devant se prononcer mercredi par un vote solennel sur l’ensemble du budget.

En cas de congé du locataire pendant la période couverte par l’engagement de location, le logement doit aussitôt être remis en location jusqu’à la fin de cette période. L’administration fiscale admet normalement une période de vacance de 12 mois dès lors que le propriétaire peut justifier qu’il a accompli toutes les diligences nécessaires et que les conditions de mise en location ne sont pas dissuasives.